이번 LH 사태와 많은 붕괴사건들이 있으면서, 선분양이 문제다 라고 의견을 제시하시는 분들이 많습니다. 하지만 과연 후분양이 일반 시민인 저희들한테 좋은 영향을 미칠까요?
보통 건설사 마진은 뭐 한 30% ~ 40% 가져가시는 걸로 많이 오해하시는데 ...아닙니다.
사실 5%정도 수익 남기면 선방한 거라고 볼 수 있습니다.
자 그럼, 후분양을 한다고 가정을 해보겠습니다.
민간 후분양을 한다는 가정
1. 자산규모가 큰 건설사만 분양에 나섬
->작은 중소기업은 건물을 순수 대출없이 자기돈으로 지을 수 있는 업체는 .. 제가 생각하기엔 TOP 5 대형건설사 밖에 없을겁니다
2. 인기많은 지역에만 아파트를 건설하게 된다.
-> 선분양이 아니니 건설사 입장에서도 돈을 못빌릴 거고(원래는 입주권을 보증으로 대출을 받아 집을 짓습니다.)
미분양 나면 손해는 다 기업이 지는 겁니다. 즉.. 인기많고 잘 팔리는 곳에만 건설을 하겠죠.
3.신규공급 적어짐
말그대로 TOP5 건설사 말고는 아파트 건설은 자금력이 딸려서 건설이 불가능하게 되고, 지역에선 해봤자 단독주택이나 빌라 건설만 이뤄지고,돈이 많이 들어가는 아파트 건설은 이루어지지 않겠네요.
4. 인기 많은 지역 아파트값 폭등
이미 선분양으로 지어진 건물들의 집값상승이 어마어마해질겁니다.특히 인기없는 지역이나 인기있는 지역이나 둘다 오르겠죠.
즉 공급은 없어지고, 빌라같은 주택만 후분양으로 가능하니... 빌라 천국이 되겠네요. 근데 인구밀집으로 인해 지방은 가능하나 수도권은 힘들것 같습니다.이런 상황이 온다면, 저 같은 일반적인 시민들은 지금 시세의 2~3배로 집을 사야겠습니다.. 과연 .. 후분양을 하면 서민들이 행복해질까요? 분양가가 더 낮춰질까요?
정답은 절대 그렇지 않습니다.. 경쟁자를 줄인다는건데 중소기업 줄도산, 웬만한 대형건설사들도 줄도산할겁니다.
즉, 둘 다 장단점이 있으며, 감리가 철저하다는 가정 하에 선분양이 구매자들에게 더 이익이 될 수 있습니다. 또한 선분양은 목돈이 들어가지 않고 집값 상승 시 구매자가 이익을 가져갈 수 있으며, 분양가도 상대적으로 저렴합니다.
또한 후분양 시장의 독점으로 인한 가격 상승과 지역간 격차 등의 문제를 고려해야 할 것 입니다..
사실 해답은 누구나 알고 있습니다. 후분양, 선분양에 문제가 아니라는 것을요.
이러한 문제들을 해결하고 건설 시장을 안전하고 투명하게 운영하는 것이 중요하며, 그렇게 하면 구매자와 건설업체 모두에게 이익이 될 수 있습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!